南屯捷運大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯捷運買房稀有南屯三房捷運平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御華庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：42.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：10.85 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2201 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大新國小、大業國中、惠文高中
鄰近公園：文心森林公園、豐樂公園
生活機能：文心秀泰、COSTCO南屯店、迪卡農
附近交通：大慶火車站、南屯捷運站、烏日高鐵站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：御華庭 (1380052)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於南屯核心區，鄰近捷運、商圈及公園，生活機能極強。 2. 稀缺資源：提供三房大格局且附帶平面車位，在該區域同價位中極少見。 3. 交易動機：屋主因出國而售，出售意願明確，配合度可能較高。 4. 居住品質：座北朝南採光佳，一戶居住維護良好，廚具已更新，入住負擔低。
劣勢	1. 建築年齡：屋齡約 32 年，可能面臨貸款年限縮短或未來整建維護成本增加。 2. 價格考量：參考單價 32.77 萬，在老屋標的中屬於中高位，需確認與新大樓相比的性價比。 3. 社區規模：僅 8 層樓，社區規模較小，公共設施或空間可能不如大型新社區完善。
機會	1. 議價空間：屋主急售背景有利於買方透過談判獲取較低的成交價。 2. 區域增值：南屯區人口持續流入，捷運與學區資源穩定，長期持有價值尚可。 3. 空間優化：屋況尚佳，若未來有裝修需求，可依據個人喜好進行微幅優化。
威脅	1. 老屋隱患：年久可能有水電管線、防水或外牆滲漏等潛在修繕風險。 2. 市場環境：高利率環境下，貸款負擔較重，且房地產市場波動可能影響未來轉手速度。 3. 供給競爭：若周邊有新案推出，可能分流購買力，影響此類老屋的增值幅度。